Dans le superbe village médiéval de Peillon, à seulement 30 minutes de Nice, pittoresque avec ses ruelles pavées et ses bâtisses datant du XIIᵉ siècle, l’un des rares villages de l’arrière-pays niçois à avoir conservé toute son authenticité, je vous présente cet appartement de 98 m² au charme indéniable, idéal pour les amoureux de la campagne et des constructions typiques de la région. Dès l’entrée, vous serez séduit par la porte en bois d’époque qui s’ouvre sur une belle entrée menant à un spacieux séjour de 30 m² offrant une vue dégagée sur la vallée. La cuisine, qui peut facilement devenir une agréable cuisine dînatoire, complète cet espace de vie chaleureux. L’appartement comprend deux chambres, chacune avec son balcon privatif, une salle d’eau avec toilette et un toilette invité. L’ensemble est équipé de double vitrage et bénéficie d’une belle double exposition sud et ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le grand atout de ce bien rare : un accès direct à un jardin de 375 m², un véritable havre de paix au cœur du village, composé de plusieurs espaces propices à la détente ou aux moments conviviaux entre amis. Sous le séjour, vous trouverez trois niveaux de caves pouvant être aménagés, après travaux, en espaces habitables supplémentaires, portant le potentiel total à environ 162 m². Ce lieu hors du temps possède tout le potentiel pour devenir un véritable cocon, que ce soit en résidence principale, secondaire ou investissement locatif de charme.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1900 € et 2600 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 2 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-550 |
|---|---|
| Référence | 7204271 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 375 m² |
| Surface habitable | 98 m² |
| Année de construction | 1200 |
|---|---|
| Nombre de parking | 0 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 2 |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 2 |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 14.9 m² |
| Chambre 2 (surface) | 13.46 m² |
| Surface du séjour | 29.3 m² |
| Surface de la cuisine | 6.26 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) | 3.73 m² |
| Surface du hall d'entrée | 7.14 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 97.75 m² |
| Surface balcon | 3.5 m² |
| Taxe foncière (montant) | 486 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Ouvertures (type) | Bois |
|---|
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 254 |
| Émission GES (émission CO2) | 8 |
| DPE valide jusqu'au | 22/09/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 23/09/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-550 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1900 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2600 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 23/09/2025 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 23/09/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 23/09/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 23/09/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 23/09/2025 |
| Gaz | Oui |
| Gaz | 23/09/2025 |
