VIDÉO DISPONIBLE !! Au cœur de Nice, face à la gare principale et à seulement 10 minutes à pied de la mer, découvrez ce magnifique 2 pièces de 52 m², entièrement rénové, lumineux et situé en étage élevé avec une vue dégagée. Installé dans une résidence Art Déco de 1932, signée par l’architecte niçois Richard Laugier, ce bien allie charme de l’ancien et confort moderne : parquet massif, hauteur sous plafond de 3 mètres, double vitrage, volumes généreux… Un cadre de vie rare et élégant. L’appartement se compose d’une belle entrée avec rangements, d’un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine américaine, d’une grande salle d’eau avec buanderie, et d’une spacieuse chambre ouvrant sur un balcon — un vrai plus en centre-ville ! Vous apprécierez son emplacement premium, avec toutes les commodités au pied de l’immeuble : transports, tramway, commerces, restaurants, Jean Médecin et bord de mer à proximité immédiate. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif (saisonnière possible), ce bien est un coup de cœur assuré qui coche toutes les cases. Une cave complète ce bien.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 704 € et 952 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 80 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-591 |
|---|---|
| Référence | 7198795 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 51,24 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1937 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 80 |
| Etage | 5 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 6 |
| Chauffage (ind/coll) | Central |
|---|---|
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz de ville |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Centrale |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Possibilité profession libérale | Oui |
|---|---|
| Procédure en cours | Non |
| Chambre 1 (surface) | 13.61 m² |
|---|---|
| Surface du séjour | 23.45 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) | 6.41 m² |
| Surface du hall d'entrée | 7.86 m² |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 51.34 m² |
| Surface balcon | 1.09 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1124 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Loué | Non |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 623 € |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 166 |
| Émission GES (émission CO2) | 35 |
| Date de réalisation du DPE | 10/11/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-591 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 704 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 952 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 10/11/2025 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 10/11/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 10/11/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 10/11/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 10/11/2025 |
