NICE COLLINES / GAIRAUT : Villa Néo-Provençale d'Exception avec Vue Panoramique !
Exclusivité ! Découvrez cette superbe et ensoleillée villa Néo-provençale de 10 pièces, édifiée en 2002, idéalement située en position dominante sur les prestigieuses collines de Nice Gairaut.
Un Cadre de Vie Idyllique
Vues Époustouflantes : Profitez d'une superbe vue mer, ville et collines depuis les multiples terrasses. La terrasse principale de 63 m² exposée Sud et la terrasse de la suite parentale de 14 m² offrent un spectacle quotidien.
Volumes Généreux : Avec ses 3 niveaux et ses vastes espaces, cette propriété est une véritable maison familiale prête à accueillir les vôtres.
Les Prestations de la Villa
Niveau Principal : Un vaste séjour/salle à manger s'ouvrant sur la terrasse principale, un salon cosy avec coin bar, une cuisine fonctionnelle sur terrasse, une arrière-cuisine, une chambre et une salle d'eau/toilettes.
Étage : Une suite parentale d'exception avec salle de bains, dressing et accès à une terrasse Sud avec vue panoramique, ainsi que deux autres chambres, une salle d'eau et une salle de bains.
Rez-de-Jardin (Potentiel Multiple) : Un espace indépendant comprenant deux chambres, deux salons, une cuisine, deux salles de bains, une salle d'eau et deux dressings. Idéal pour recevoir, créer un appartement indépendant ou un espace professionnel.
Espaces Extérieurs et Confort
Une magnifique piscine exposée Sud Ouest pour les moments de détente.
Un pool house et deux cuisines d'été pour des réceptions mémorables.
De nombreuses places de parking pour un confort optimal.
Note Importante : Cette villa, très agréable et pleine de charme, nécessite une remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel et la personnaliser à votre image.
Adresse :
299 Avenue Jules Romain - 06100 Nice
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2819 € et 3815 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-599 |
|---|---|
| Référence | 7223647 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 6 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Jardin | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 378 m² |
| Surface du terrain | 1501 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Nombre d'étage | 2 |
|---|
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Vue sur mer |
| Environnement et vue 2 (type) | Vue montagne |
| Surface de terrasse 2 | 34 m² |
|---|---|
| WC (nombre) | 2 |
| Nombre de salle de douche | 3 |
| Chambre 1 (surface) | 14 m² |
| Chambre 2 (surface) | 20 m² |
| Chambre 3 (surface) | 9 m² |
| Chambre 4 (surface) | 20 m² |
| Chambre 5 (surface) | 12 m² |
| Nombre de terrasses | 3 |
| Surface du séjour | 46 m² |
| Surface de la cuisine | 20 m² |
| Surface salle de bain | 7 m² |
| Surface du hall d'entrée | 18 m² |
| Pièces (nombre) | 10 |
| Surface (Loi Carrez) | 378 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Climatisation | Oui |
|---|
| Volets | Oui |
|---|---|
| Contrôle d'accès | Oui |
| Alarme | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 200 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 500 |
| Transports en commun (distance (m)) | 50 |
| Plage (distance (m)) | 5000 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 4593 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|---|
| Citerne (eau) | Oui |
| Surface de terrasse 1 | 35 m² |
|---|
| Nombre de parking extérieur | 5 |
|---|
| Type de revêtement de sol | Carrelages |
|---|
| Télévision par cable | Oui |
|---|---|
| Point de charge pour véhicules électriques | Oui |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 119 |
| Émission GES (émission CO2) | 20 |
| Date de réalisation du DPE | 24/04/2023 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-599 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2819 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 3815 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 24/04/2023 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 24/04/2023 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 24/04/2023 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 24/04/2023 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 24/04/2023 |
| Gaz | Oui |
| Gaz | 24/04/2023 |
