Dans un palais ancien de grand standing, découvrez ce superbe appartement bourgeois de 125 m², véritable coup de cœur pour les amateurs de charme et d’authenticité.
Actuellement aménagé en 3 pièces, il offre un potentiel rare : la possibilité de retrouver 4 belles chambres et jusqu’à 3 salles de bains, selon vos envies et votre mode de vie.
Volumes généreux, parquets d’époque, hauteur sous plafond, lumière traversante… chaque détail respire l’élégance et le caractère de l’ancien.
La grande cuisine indépendante est idéale pour recevoir, et la buanderie apporte un confort de vie supplémentaire. Vous profiterez également de nombreux rangements et d’une cave pratique en sous-sol.
Situé au 1er étage surélevé d’un immeuble au calme absolu, cet appartement offre un cadre de vie paisible et lumineux, parfait pour une famille à la recherche d’un bien de caractère au cœur de Nice.
La copropriété propose un stationnement libre, permettant aux résidents de se garer aisément — les anciens propriétaires y stationnaient quotidiennement deux véhicules sans difficulté.
Possibilité d’acquérir un garage en supplément.
Un bien rare, empreint de charme et de potentiel, à visiter sans tarder.
Taxe foncière : 1884€
Charges : 365/€mois
Adresse :
1 Avenue Andre Chenier - 06100 Nice
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 3590 € et 4900 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 96 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-621 |
|---|---|
| Référence | 7253376 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 123,64 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 4 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Ascenseur | Oui |
| Chauffage (type) | Fioul |
| Type de cuisine | séparée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 0 |
| Chambre 1 (surface) | 9.5 m² |
| Chambre 2 (surface) | 14.78 m² |
| Chambre 3 (surface) | 10.64 m² |
| Surface du séjour | 35.86 m² |
| Surface de la cuisine | 17.73 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 123.64 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1884 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Environnement et vue (type) | Côté ensoleillé |
|---|
| Loué | Non |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 4380 € |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 3590 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 4900 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 15/07/2025 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 15/07/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 15/07/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 15/07/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 15/07/2025 |
| Gaz | Oui |
| Gaz | 15/07/2025 |
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 243 |
| Émission GES (émission CO2) | 65 |
| DPE valide jusqu'au | 16/07/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 17/07/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-621 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 96 |
