Situé dans le secteur recherché de St Antoine de Ginestière, au sein d’une petite copropriété de seulement 4 appartements, venez découvrir ce 2 pièces en rez-de-jardin de 44 m² avec son agréable terrasse de 25 m², exposée plein sud.
L’appartement offre un cadre de vie calme et lumineux, idéal pour profiter de l’extérieur toute l’année.
Surface habitable : 44 m²
Terrasse : 25 m²
Exposition : Sud
Copropriété à faibles charges : env. 90 €/mois
Possibilité d’acquérir un parking en supplément (10 000 €)
Investissement locatif intéressant : appartement actuellement loué environ 800 €/mois, bail en cours jusqu’à fin 2027.
Un bien rare dans ce secteur recherché, parfait pour un investissement ou une future résidence principale.
Adresse :
15 Rue Rene Vietto - 06200 Nice
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 3024 € et 4092 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 6 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-316-3 |
|---|---|
| Référence | 7127073 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 43,95 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Surface de terrasse 2 | 29 m² |
|---|---|
| Nombre de terrasses | 1 |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 43 m² |
| Magasins (distance (m)) | 400 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 300 |
| Transports en commun (distance (m)) | 100 |
| Taxe foncière (montant) | 0 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Loué | Oui |
|---|---|
| Revenu locatif (montant) | 800 € |
| Charges propriétaire (montant) | 90 € |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 202 |
| Émission GES (émission CO2) | 6 |
| DPE valide jusqu'au | 27/02/2028 |
| Date de réalisation du DPE | 27/02/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-316-3 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 6 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 3024 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 4092 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 27/02/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 27/02/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 27/02/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 27/02/2025 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | sur place |
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