Description
Appartement 4 pièces rénové. Résidence de standing avec parc, piscines et salle de sport dans le quartier de la fac de Lettres/Petit Fabron
Dans un environnement verdoyant et recherché, au cœur d’une résidence sécurisée de standing avec parc arboré, deux piscines, salle de sport et gardien, cet élégant appartement 4 pièces offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de la mer, des commerces et du tramway.
Entièrement rénové avec des matériaux raffinés, il séduit par son esprit contemporain et ses volumes harmonieux.
Une belle entrée dessert un vaste espace de vie lumineux, composé d’un séjour / salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée, prolongé par une agréable terrasse exposée Ouest bénéficiant d’un aperçu mer.
L’espace nuit, bien distinct, se compose d’une suite parentale avec salle de douche et dressing sur mesure, de deux chambres supplémentaires, d’une salle de bains et d’un toilette indépendant.
Un véritable havre de paix à deux pas du bord de mer, et du tramway, accès privatif direct, parfait pour une famille ou une résidence secondaire soignée.
Une cave saine avec porte blindée complète ce bien, un garage est proposé en supplément.
Un bien d’exception, rare sur le marché, avec une rénovation haut de gamme alliant confort, élégance et qualité de vie au sein d’un des quartiers les plus prisés de Nice Ouest.
Performance Energétique
164kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
27*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1200 € et 1690 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 796 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
26-561 |
| Référence |
7203886 |
| Catégorie |
Appartement |
| Nombre de chambres |
3 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Surface habitable |
86,76 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Bâtiment
| Année de construction |
1964 |
| Bien en copropriété |
Oui |
| Nombre de lots |
796 |
Equipements de base
| Climatisation |
Oui |
| Ascenseur |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
Chauffage au sol |
| Type de cuisine |
séparée |
| Double vitrage (type) |
Isolation thermique |
| Interphone |
Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Collective |
| Eau chaude - Energie (type) |
Gaz |
En chiffres
| WC (nombre) |
1 |
| Nombre de salle de douche |
1 |
| Chambre 1 (surface) |
11.02 m² |
| Chambre 2 (surface) |
20.09 m² |
| Chambre 3 (surface) |
9.96 m² |
| Nombre de terrasses |
1 |
| Surface du séjour |
24.21 m² |
| Surface de la cuisine |
8.3 m² |
| Surface salle de bain |
3.39 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
Ouest |
| Pièces (nombre) |
4 |
| Surface (Loi Carrez) |
86.76 m² |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
2131 € |
Spécificités terrain
| Environnement et vue (type) |
Vue dégagée |
Principales caractéristiques
| Surface de terrasse 1 |
8.27 m² |
Sécurité
| Concierge |
Oui |
| Porte blindée |
Oui |
| Digicode |
Oui |
Certificats énergétique
| Classe DPE |
C |
| DPE (Kwh/m²/an) |
164 |
| Émission GES (émission CO2) |
27 |
| Date de réalisation du DPE |
19/10/2025 |
Charges & Rendement
| Charges propriétaire (montant) |
4703 € |
Certificats / Attestations
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
1200 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
1690 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2023 |
