Dans le très recherché quartier des Musiciens, au cœur de Nice, découvrez ce somptueux appartement Art Déco de plus de 70 m².
Niché dans une résidence élégante avec ascenseur, il bénéficie d’une adresse prestigieuse et d’un entretien irréprochable.
Spacieux et lumineux, cet appartement 2 pièces traversant offre une double exposition Est-Ouest, magnifiant la lumière naturelle à toute heure de la journée. Deux terrasses privées prolongent le confort des espaces intérieurs, invitant à profiter de moments privilégiés en extérieur.
Son vaste séjour, aux volumes généreux, s’allie à une architecture empreinte du charme intemporel de l’Art Déco, créant une atmosphère raffinée et accueillante. La cuisine, les rangements optimisés et les finitions soignées traduisent une exigence rare en matière de confort de vie.
Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports et du bord de mer, cet appartement conjugue élégance, praticité et authenticité. Une adresse d’exception, pensée pour ceux qui recherchent le prestige d’un quartier emblématique et la sérénité d’un bien unique.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1040 € et 1408 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 19 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-509 |
|---|---|
| Référence | 7141384 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 73,51 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1955 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 19 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Type de cuisine | séparée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Surface de terrasse 2 | 6.6 m² |
|---|---|
| WC (nombre) | 1 |
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 16.15 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 30.65 m² |
| Surface de la cuisine | 9.63 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) | 4.35 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Est |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 73.51 m² |
| Surface balcon | 7.64 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1355 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 14.24 m² |
|---|
| Concierge | Oui |
|---|---|
| Porte blindée | Oui |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 162 |
| Émission GES (émission CO2) | 21 |
| DPE valide jusqu'au | 18/09/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 19/09/2025 |
| Charges propriétaire (montant) | 2864 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-509 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1040 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1408 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
