2 Pièces rénové – Hyper Centre de Nice
À découvrir sans attendre, ce superbe appartement 2 pièces de 44 m², situé en étage élevé avec ascenseur, au cœur du centre-ville de Nice.
Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, il bénéficie d’une agréable vue dégagée, d’une belle hauteur sous plafond et d’un calme absolu, donnant entièrement sur cour.
Actuellement en cours de rénovation, il sera entièrement meublé et aménagé avec des prestations soignées. Un bien clé en main, idéal pour profiter immédiatement du confort d’un intérieur contemporain et harmonieux. Composé d'une entrée, séjour avec cuisine semi ouverte, une chambre avec dressing, salle d'eau et wc indépendant.
Ses atouts :
- Emplacement recherché en plein centre de Nice, proche commerces, transport. A deux pas de la coulée verte !
- Appartement traversant, lumineux et parfaitement au calme.
- Hauteur sous plafond et volumes généreux.
- Rénovation complète avec finitions haut de gamme, entièrement meublé, prêt à vivre.
Une opportunité rare pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement locatif de qualité au cœur de Nice !
Contactez-moi pour davantage d’informations !
Adresse :
7 Avenue Desambrois - 06000 Nice
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 750 € et 1060 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 38 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-289 |
|---|---|
| Référence | 6960569 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 43,88 m² |
| Année de construction | 1949 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 38 |
| Etage | 6 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 4 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | climatisation |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Digicode | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 800 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Environnement et vue (type) | Côté ensoleillé |
|---|---|
| Environnement et vue 2 (type) | Calme |
| Loué | Non |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 1470 € |
| Surface de terrasse 1 | 3 m² |
|---|
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 750 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1060 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 19/01/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 19/01/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 19/01/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 19/01/2025 |
| Gaz | Oui |
| Gaz | 19/01/2025 |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 190 |
| Émission GES (émission CO2) | 24 |
| DPE valide jusqu'au | 18/01/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 19/01/2025 |
| Pièces (nombre) | 2 |
|---|---|
| Surface (Loi Carrez) | 43.88 m² |
| Surface balcon | 2 m² |
| Surface balcon 2 | 2 m² |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-289 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
