Bel appartement de 49 m², composé d’une entrée, d’un espace cuisine et repas, d’un salon, d’une belle salle d’eau, de WC indépendants et d’une chambre avec dressing, vue donnant sur bâtiments et cour.
Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur d’une copropriété bien entretenue.
À noter : l’activité Airbnb est déjà pratiquée dans cet appartement ainsi que dans l’immeuble.
Points forts :
• Lumineux et au calme absolu
• Proposé entièrement meublé
• Rénové il y a 3 ans, en très bon état
• Rentabilité Airbnb : CA annuel d’environ 33 500 €, géré par une conciergerie depuis 3 ans - Rentabilité NET de 5% minimum.
Idéalement situé entre la place Garibaldi, le Port, le Vieux-Nice et la Coulée verte, à proximité de tous les commerces, cafés et restaurants. Les transports en commun se trouvent seulement 200 m, avec accès aux deux lignes principales.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 780 € et 1090 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 18 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-503 |
|---|---|
| Référence | 7138202 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 1 |
| Surface habitable | 48,5 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1949 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 18 |
| Etage | 3 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 5 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Oui |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 48.5 m² |
| Volets | Oui |
|---|
| Taxe foncière (montant) | 700 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Loué | Non |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 991 € |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 194 |
| Émission GES (émission CO2) | 6 |
| DPE valide jusqu'au | 21/09/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 22/09/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-503 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 780 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1090 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 22/09/2025 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 22/09/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 22/09/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 22/09/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 22/09/2025 |
