À vendre en exclusivité : découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2021 par architecte, située dans le prestigieux domaine sécurisé du Château d'Azur à Gairaut, sur les hauteurs de Nice.
- Surface habitable de 180 m², sur un terrain paysager joliment entretenu de 800 m²
- Grand séjour lumineux orienté sud-est, ouvrant sur terrasse et jardin
- Cuisine américaine moderne, entièrement équipée, avec cellier attenant
- WC invités
- Trois chambres, chacune avec sa propre salle d’eau et WC, dont une suite parentale de plus de 30 m² avec dressing
- Sous-sol aménagé 55m² avec lumière naturelle (velux) pouvant servir d'espace idéal pour bureau, chambre d’amis, salle de jeux ou home cinéma avec une salle d'eau complète
- Espace buanderie
Extérieurs :
- Toit-terrasse avec jolie vue mer et pergola pour voiture, branchement pour véhicule électrique.
- Jardin arboré, sans vis-à-vis, jolie vue
- Plusieurs places de stationnement privatives
- Stationnement collectif disponible dans le domaine sécurisé
Atouts :
- Construction récente (2021) aux normes RT 2012
- Faibles consommations énergétiques, climatisation et pompe à chaleur
- Prestations modernes et matériaux haut de gamme
- Environnement résidentiel sécurisé et très recherché
- Calme absolu, accès rapide au centre-ville, à l’autoroute et aux commodités.
Bien rare dans un secteur prisé. Dossier complet sur demande.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 520 € et 603 € par an
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-502 |
|---|---|
| Référence | 6875481 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 4 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 180 m² |
| Surface du terrain | 1832 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 2020 |
|---|---|
| Nombre de parking | 3 |
| Nombre d'étage | 3 |
|---|
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Ouest |
|---|
| Buanderie | Oui |
|---|
| Climatisation | Oui |
|---|
| WC (nombre) | 4 |
|---|---|
| Nombre de terrasses | 2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-est |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Surface (Loi Carrez) | 170 m² |
| Taxe foncière (montant) | 3120 € |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 100 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 520 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 603 € |
| État risque et pollution | Oui |
| Classe DPE | A |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 50 |
| Émission GES (émission CO2) | 1 |
| Date de réalisation du DPE | 29/11/2021 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-502 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | OPEN HOUSE - A L'ENTREE DU DOMAINE |
|---|---|
| Visite disponibilité | Dates particulières |
| Plages de dates de visite | [{"start":"2025-09-27","end":"2025-09-27","slots":["15:00-19:00"]}] |
