NICE NORD - RUE CHARLES BAUDELAIRE
IDEAL JEUNE COUPLE OU PETITE FAMILLE!
Nous vous présentons à la vente EN EXCLUSIVITE, un agréable 3 pièces en excellent état avec petite TERRASSE et PLACE DE PARKING ( possibilité d'achat d'un garage fermé en sus, pour plus de stationnement).
Dans une copropriété très FAMILIALE fermée avec ses jardins, venez découvrir ce charmant appartement situé au DERNIER ETAGE (4ème sur 4 ). Récemment rénové, vous n'aurez qu'à poser vos valises!
Il se compose d'une entrée desservant un espace convivial: un spacieux séjour/ cuisine et une petite terrasse, exposée à l'OUEST, permettant de profiter du calme et de la lumière jusqu'à la fin de la journée.
Au niveau de l'entrée sur trouve également un WC indépendant.
La partie EST de l'appartement est elle composée d'un couloir avec grand placard, desservant deux chambres, ainsi qu'une ravissante salle de douche.
Une place de parking extérieur INCLUSE dans le prix!
Possibilité d'acheter en supplément un garage fermé pour une double solution de parking.
A proximité immédiate de l'accès autoroute NICE NORD, du parc Chambrun et du parc du Ray, des écoles et de toutes les commodités ( bus, tramway ligne 1, supermarchés, etc).
Taxe foncière: 1643€
Charges de copropriété: 175€ par mois comprenant eau froide, entretien des parties communes, jardins.
DPE: D
GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 970 € et 1370 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 800 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-635 |
|---|---|
| Référence | 7277485 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 65 m² |
| Disponibilité | à convenir |
| Etage | 4 |
|---|---|
| Nombre d'étage (numéro) | 4 |
| Nombre de garage | 1 |
|---|---|
| Année de rénovation | 2021 |
| Nombre de parking extérieur | 1 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 800 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | climatisation |
| Type de cuisine | Américaine semi-équipée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 9.58 m² |
| Chambre 2 (surface) | 8.42 m² |
| Surface du garage | 13.44 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 26.63 m² |
| Salle de douche (surface) | 4.09 m² |
| Orientation de la terrasse 1 (-) | Ouest |
| Pièces (Nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 65.08 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1643 € |
|---|
| Servitude | Non |
|---|---|
| Procédure en cours | Oui |
| Droit de préemption | Non |
| Ouvertures | PVC |
|---|
| Loué | Oui |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 2108 € |
| Surface de terrasse 1 | 7.38 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 970 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1370 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 17/11/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 17/11/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 17/11/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 17/11/2025 |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 184 |
| Émission GES (Emission GES) | 5 |
| DPE valide jusqu'au (validité) | 16/11/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 17/11/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-635 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
