VIDÉO DISPONIBLE !! Dans le quartier très recherché de Cimiez, à proximité de la place du Commandant Gérôme et de ses commerces de proximité, se niche au bout d’une petite allée à l’abri des regards cette charmante villa des années 30. Édifiée sur un terrain de 479 m², parfaitement exploitable et piscinable, la propriété bénéficie également d’un carport pouvant accueillir un véhicule. La villa, très bien entretenue, lumineuse et exposée plein Sud, offre une superficie d’environ 142 m² répartis sur trois niveaux. Elle bénéficie de prestations appréciables telles que le double vitrage, une pompe à chaleur, de beaux parquets ainsi que de beaux volumes. Elle se compose, Au rez-de-jardin : une agréable pièce de vie avec cuisine, une buanderie, un local technique et un toilette. Au rez-de-chaussée : un double salon traversant ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage : trois chambres lumineuses. La configuration intérieure peut être facilement repensée afin de s’adapter à différents projets familiaux. Cette maison possède tout le potentiel pour devenir une véritable maison de maître. Vous apprécierez son calme, son cadre bucolique et l’authenticité de son architecture avec ces beaux murs en pierre.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2130 € et 2940 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-633 |
|---|---|
| Référence | 7276840 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 3 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 400 m² |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 142,26 m² |
| Surface du terrain | 479 m² |
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 17.6 m² |
| Chambre 2 (surface) | 12.5 m² |
| Chambre 3 (surface) | 10.5 m² |
| Surface du séjour | 27.1 m² |
| Surface de la cuisine | 26.4 m² |
| Pièces (Nombre) | 5 |
| Surface (Loi Carrez) | 142.26 m² |
| Chauffage (Format/energie) | Pompe à chaleur |
|---|---|
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 198 |
| Émission GES (Emission GES) | 6 |
| Date de réalisation du DPE | 15/01/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-633 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2130 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2940 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 15/01/2025 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 15/01/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 15/01/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 15/01/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 15/01/2025 |
