Au cœur d’un des quartiers les plus recherchés de Nice, cet élégant 3 pièces de 108 m² allie volumes généreux, prestations de standing et calme absolu. Situé dans une résidence sécurisée entourée de jardins, il offre un cadre de vie privilégié, à deux pas des commerces, des écoles et des transports.
L’appartement séduit par sa luminosité et son agencement. Il s’ouvre sur un vaste séjour prolongé par une cuisine américaine haut de gamme, parfaitement équipée, pensée pour conjuguer design et convivialité.
L’espace nuit comprend une suite parentale, une seconde chambre avec salle d’eau et WC privatifs, ainsi qu’une salle de bain indépendante. Nombreux rangements intégrés et WC invités complètent l’ensemble. Possibilité de recréer une troisième chambre (comme à l’état initial).
Une terrasse de 14 m², avec vue apaisante sur les jardins, permet de profiter pleinement de la douceur méditerranéenne.
Le bien est vendu avec un garage fermé en sous-sol et une cave. Un second box peut être acquis en supplément du prix affiché, offrant une opportunité rare dans ce secteur.
Un bien exclusif, alliant élégance, fonctionnalité et qualité de vie, à découvrir sans tarder.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1356 € et 1834 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 161 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-440 |
|---|---|
| Référence | 7079889 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 108 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1981 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking extérieur | 0 |
| Nombre de parking | 2 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 161 |
| Etage | 1 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 5 |
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | climatisation |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Double vitrage (type) | Isolation acoustique |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Surface de terrasse 2 | 14 m² |
|---|---|
| WC (nombre) | 2 |
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Hauteur des plafonds | 2.5 |
| Chambre 1 (surface) | 25.86 m² |
| Chambre 2 (surface) | 12.75 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 32.34 m² |
| Surface de la cuisine | 9.6 m² |
| Surface salle de bain | 3.03 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) | 4.5 m² |
| Surface du hall d'entrée | 7.34 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 108.01 m² |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Stores | Oui |
|---|---|
| Contrôle d'accès | Oui |
| Volets (type) | Electriques |
| Porte blindée | Oui |
| Digicode | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 2800 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Ouvertures (type) | Acier |
|---|
| Environnement et vue (type) | Calme |
|---|
| Loué | Non |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 5340 € |
| Surface de terrasse 1 | 14 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1356 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1834 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 25/11/2024 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 21/11/2024 |
| État parasitaire (details) | Néant |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 21/11/2024 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) (details) | Néant |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 21/11/2024 |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 159 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| DPE valide jusqu'au | 20/11/2034 |
| Date de réalisation du DPE | 21/11/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-440 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
