EXCLUSIVITE : Revente VIAGER OCCUPE par une dame de 77 ans
Situé à Nice capitale de la Côte D’Azur, au bas du quartier de Gairaut à proximité du tram et des commerces, profitez de cette opportunité pour investir dans cet appartement de 4 pièces composé de deux chambres, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’une salle à manger ouverte sur un salon (ancienne chambre) le tout donnant sur un balcon filant. Situé en étage élevé, d’une copropriété bien entretenue. Une cave et un box compète ce bien.
Valeur Vénale : 260.000€
horizon d'investissement : 14 ans
Bouquet : 105.800€ honoraires inclus
Rente mensuelle : 370.26 €
Charges annuelles (décompte 2024) : 3530,49 € dont 2575.67€ de part locative.
Taxe Foncière (2025) : 1678 € dont environ 290€ de taxe d''enlèvement des ordures ménagère
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1739 € et 2353 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 81 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-447 |
|---|---|
| Référence | 7057443 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 70,25 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1974 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 81 |
| Etage | 5 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 7 |
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
|---|---|
| Ascenseur | Oui |
| Type de cuisine | séparée |
| Interphone | Oui |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Orientation de la terrasse 1 | Ouest |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 70.25 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1678 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Environnement et vue (type) | vue sur le jardin |
|---|---|
| Environnement et vue 2 (type) | Résidentiel |
| Surface de terrasse 1 | 7.6 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1739 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2353 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 22/08/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 22/08/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 22/08/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 22/08/2025 |
| Gaz | Oui |
| Gaz | 22/08/2025 |
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 264 |
| Émission GES (émission CO2) | 58 |
| Date de réalisation du DPE | 22/08/2025 |
| Rente indexée | Oui |
|---|---|
| Nombre de tête(s) | 1 |
| Age du crédirentier 1 | 77 |
| Charges propriétaire (montant) | 3531 € |
|---|
| Numéro de mandat | 26-447 |
|---|---|
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
