Situé dans un immeuble bourgeois de caractère, ce superbe appartement de 135 m² séduit par ses volumes et son charme préservé.
Il offre une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec douche à l’italienne intégrée. Traversant et situé en étage élevé (sans ascenseur), il bénéficie d’une belle luminosité et d’une atmosphère chaleureuse, sublimée par le parquet au sol.
Une grande cave vient compléter ce bien.
Son emplacement est un atout majeur : au cœur d’un quartier en plein essor, à deux pas du Lycée Masséna, de la Coulée Verte, à seulement 5 minutes à pied de la Place Garibaldi, du tramway, des commerces et des restaurants. Le tout dans une rue calme offrant une qualité de vie rare en centre-ville.
Un appartement idéal pour une famille en quête d’espace, de charme et de proximité avec toutes les commodités.
Taxe foncière : 1855€
Charges : 194 €par mois
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1730 € et 2390 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 16 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-477 |
|---|---|
| Référence | 6875323 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 133,45 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1955 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 16 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| WC (nombre) | 145 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 16.75 m² |
| Chambre 2 (surface) | 11 m² |
| Chambre 3 (surface) | 11.8 m² |
| Chambre 4 (surface) | 17.35 m² |
| Surface du séjour | 42.85 m² |
| Surface salle de bain | 2.6 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) | 4.2 m² |
| Surface du hall d'entrée | 12.6 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Surface (Loi Carrez) | 133.45 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1855 € |
|---|
| Procédure en cours | Oui |
|---|
| Loué | Non |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 2326 € |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1730 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2390 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 23/09/2025 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 23/09/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 23/09/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 23/09/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 23/09/2025 |
| Gaz | Oui |
| Gaz | 23/09/2025 |
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 140 |
| Émission GES (émission CO2) | 23 |
| DPE valide jusqu'au | 22/09/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 23/09/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-477 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
